当房地产行业经历了前两年“延期交付”与“烂尾”频现的阵痛后，“如期交付”似乎成为一些开发商洋洋自得的资本。

  诚然，能够如期交付确实令人欣慰。但在市场交易行为中，“如期交付”只是底线，而不应被奉为终究目标。对于掏空腰包的购房者，不仅期待交付，更期待开发商可以兑现当初描绘的美好蓝图。

  近日，多名网友向凤凰网房产反映，其购买的太原东润禧悦城临近交付日期，但当地考验查证小区后，发现小区品质堪忧，建筑材料廉价，小区整体呈现的情况与当初购房时所宣传的品质社区大相径庭。

  据悉，太原禧悦城位于南站板块，开发商为太原东润禧悦城房地产开发有限公司，该公司由山西通富集团有限公司100%持股。天眼查还显示，山西通富集团有限公司企业自身风险37条，周边风险23条，预警提醒150条。

  虽然为山西本土开发商，但东润禧悦城能够在一众品牌房企项目中突围而出，是因为项目一些营销价值点非常诱人。

  从宣传材料上来看，东润禧悦城签约九一小学、现代双语中学，周边规划地铁1号线号线，“双学区”、“规划双地铁”配套加持，让不少购房者动心。

  外部配套之外，项目宣传将“自建5万㎡风情商业街，打造全季多功能悦享社区，为业主营造诗意的园林生活。”

  从项目的宣传视频与售楼处园林示范区来看，迎宾水景、阳光草坪、鲜花点缀、草木青葱、雾气蒸腾，精美的石材与绿意盎然的植被，共同描摹了颇具品质的社区景象。

  小区内，业主没看到宣传资料里那些高档的建筑材料，而是铺设了大面积的廉价面包砖、烧结砖，整体呈现效果拉胯，与当初宣传根本不符，业主认为这极大影响了小区环境和居住品质。

  同时，业主还反映，购房时销售人员宣称窗户采用断桥铝材质，但公共区域实际使用的却是廉价的塑钢窗。

  对于楼栋内部的公区电梯间，业主表示同样毫无品质感可言，有业主自嘲有种“公厕”的既视感。

  此外，有业主表示，当初销售人员明确告之小区周边的陵园会搬迁，并提供了相关的“规划图”。但业主并未在规划局官网查得相关规划，后经咨询有关部门得知，陵园不仅不会搬迁，还将进行修缮。

  对于以上种种，禧悦城的业主认为，太原东润禧悦城房地产开发有限公司在前期销售阶段夸大其词，编织美丽的谎言，欺骗购房者。而在中后期实际施工阶段，却处处选用廉价的建筑材料，严重背离当初的承诺，涉嫌虚假宣传。

  很遗憾，在业主提供的购房合同内容中，并未明确说明使用何种建筑材料，所有公共配套标准均以“XX”代替。可以说，合同本身就不完善。

  但值得注意的是，合同中有提到，“商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备；装置、装修、装饰所用材料的产品质量一定要符合国家的强制性标准及双方约定的标准”

  显然，太原东润禧悦城房地产开发有限公司大面积铺用面包砖、烧结砖，并未事先与业主做沟通，否则也不可能会出现此次维权事件。

  业主表示，在首次交涉维权后，开发商加封围挡，连夜赶工，并未顾及业主的正当诉求。

  11月8日，业主们再次向禧悦城联名抗议，而此次开发商派出一位销售总监做沟通，其咬定“项目是按照报备施工，并且是应海绵城市建设要求报备的”。

  但查阅有关的资料得知，海绵城市建设与面包砖使用并没有必然的联系，透水砖也并非只能选择廉价的面包砖，最主要的原因还是面包砖的成本低。

  对于业主认为整体使用面包砖影响小区品质的疑虑，该销售代表更是语出惊人，直言“一万块钱你想要什么品质？”

  据了解，东润禧悦城售价约在9800元/㎡到11000元/㎡之间，在太原处于“平均房价”的水准，但考虑到环外位置、本土企业、毛坯交付等因素，价格也不算低，难道业主就没有追求小区品质的权利了吗？

  由于东润禧悦城购房合同在公区装修标准上的模糊界定，使得实际交付效果充满了不确定性。

  业主没有办法接受，“明明是开发商欺骗在先，凭什么要业主缴纳违约金？宣传资料与实际交付结果完全不同，这岂不是挂羊头卖狗肉？”

  从东润禧悦城的营销视频、图片等销售资料上，我们确实看到一些很不起眼的文字标注，提到“效果图是对项目所做的示意表现，仅供参考。”

  对此，业主并不买账，“当时我们没办法直观了解到房子里面的材料和小区园林的详细情况，只可以通过开发商宣传的资料、视频、沙盘、园林示范区和销售人员的口头介绍来了解，东润禧悦城美化后的虚假宣传，对业主们的购房决策产生了实质的影响。”

  首先，购房者不仅要求“保交付”，更要求“保品质”，不论市场环境如何，业主都期望获得与房屋售价、销售承诺一致的品质；

  其次，房企不能肆无忌惮地美化营销说辞，每一句不切实际的虚假承诺，都可能为日后交付埋下一颗雷。与其一味营销“画饼”，倒不如做好品控，业主的口碑或许才是最好的营销。

  尤其是对于太原东润禧悦城房地产开发有限公司这类本土房企，品牌本就是短板，如若不小心维护，会令本土公司发展之路愈加艰难。

  欣慰的是，太原东润禧悦城房地产开发有限公司日前终于发布了重要的公告，称将于2023年11月28日确定调整升级的铺装方案包括材质位置等，因天气等因素影响，正式交付前确定新方案的具体实施执行时间。

  但对于届时的调整方案，业主们内心依然忐忑。东润禧悦城业主的诉求能否得到合理满足？双方对于小区的整改方案能否最终达成一致？我们将持续关注。

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